Préstamo Convencional

En este artículo queremos que aprendas todo lo que necesitas para entender cómo y qué es un Loan Convencional. Mientras más información tengas mejor podrás entender cuál es el mejor loan o préstamos para tí de acuerdo a tu situación financiera o tu tipo de inversión. Puedes leer acerca de FHA programas aquí

Volviendo al Loan o préstamos Hipotecario Convencional

Para calificar en un Loan Convencional es necesario tener buen crédito, contar con ahorros  y poder dar un Down Payment de 20% hacia el cierre de préstamo. De esta manera el comprador (o sea tú) evitaría ciertos gastos como seguro para el Mortgage e impuestos relacionados con el préstamo, y por ende se estaría ahorrando dinero a largo plazo.  

Este tipo de préstamos es muy recomendable para personas que compran por segunda vez. 

COVENTIONAL LOANS

Ventajas de un Loan Convencional

  • El procesamiento es más fácil debido a un sistema automatizado
  • 1 Año de taxes
  • Podrías tener un sólo pago mensual o seguro de préstamo. 
  • La mayoría de los condominios califican y, dependiendo del pago inicial, permiten una revisión limitada.
  • Podrías eliminar el Seguro Hipotecario después que hayas logrado tener un de equity (valor acumulado en tu propiedad) de 20%.

En AmeriCasa contamos con los siguientes programas, también comprendidos como Conventional Loans:

Direct Freddie Mac Seller/Servicer
DU Refi Plus
High Balance
Home Renovation

ENTONCES, QUÉ ES UN LOAN CONVENCIONAL?

Un Loan convencional es un préstamo hipotecario que responde a las regulaciones  dispuestas por Fannie Mae y Freddie Mac. Lo que más destacan estas regulaciones es el monto del préstamo, que en la mayor parte de Estados Unidos corresponde a  $484,350, pero en condados donde el valor de las propiedades es mayor también contamos con programas que aceptan la compra dentro de un préstamos o Loan Convencional.

Dentro de la “categoría” Loan Convencional encontramos los siguientes programas. Todos estos programas son de fácil acceso para los compradores calificados ya que el sistema es totalmente automatizado por las agencias correspondientes. 

Dentro de la “categoría” Loan Convencional encontramos los siguientes programas. Todos estos programas son de fácil acceso para los compradores calificados ya que el sistema es totalmente automatizado por las agencias correspondientes.

  • Conventional LP : regulado por Freddie verifica la compra, el interés, términos y el retiro.
  • Conventional DU : de la agencia Fannie verifica la compra compra, el interés, términos y el retiro.
  • Conventional High Balance LP : corresponde a préstamos más grandes Freddie verifica la compra compra, el interés, términos y el retiro.
  • Conventional W2 Solamente : Pertenece Fannie y verifica w2 sin devolución de impuestos compra, tasa y plazo, retiro.

Pero qué pasa si la casa que quiero cuesta más de $417,000

No te preocupes, si necesitas comprar una casa la cual el valor es mayor a $417,000 entonces podrías calificar para lo que se llama Jumbo Non – Delegated Loan. Un Jumbo Loan es un poco más complicado en su proceso y por ende podrían tener un interés mayor.

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